Строительная компания 'Живой дом', работая в столичном регионе с 1992 года, предлагает Вам провести качественный ремонт и отделку Вашего помещения по оптимальной стоимости и в установленные договором сроки.
Согласование перепланировки
1. На первом этапе требуется заказать техническое обследование помещения для установления его технического состояния и условий его перепланировки и/или переоборудования.
2. После выполнения технического обследования помещения и подготовки Технического заключения о возможности проведения запланированных работ, необходимо заказать Проект перепланировки и/или переоборудования Вашего помещения.
3. Если Вами запланирована перепланировка помещения, то разработанный Проект требуется согласовать в определенных инстанциях:
Газовая техническая инспекция г. Москвы;
ЦГСЭН соответствующего округа г. Москвы;
УГПС ГУВД по соответствующему округу г. Москвы;
Архитектурно-планировочное управление соответствующего округа г. Москвы;
ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия);
Балансодержатель помещения;
Собственник помещения (если помещение в аренде).
4. Если Вами запланировано переоборудование помещения, то разработанный Проект также требует согласования в некоторых инстанциях:
Архитектурно-планировочное управление соответствующего округа г. Москвы;
ЦГСЭН соответствующего округа г. Москвы;
УГПС ГУВД по соответствующему округу г. Москвы;
Департамент природопользования г. Москвы (при необходимости);
Мосгосэкспертиза (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
Отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста (при необходимости);
ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия);
Балансодержатель помещения;
Собственник помещения (если помещение в аренде).
Помните, что в зависимости от типа помещения и технических характеристик здания, в котором расположено помещение, могут потребоваться дополнительные согласования разрешительных инстанций города Москвы.
5. После согласования Проекта вышеуказанными инстанциями, необходимо получить Разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения в жилом доме в Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах соответствующего административного округа г. Москвы.
Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам. Не допускается переустройство ряда помещений при определенных условиях. Также существует ответственность за проведение несанкционированной перепланировки.
Не допускается переустройство ряда помещений, если:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории не пригодных для проживания;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство ниш в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.
Ответственность за проведение несанкционированной перепланировки.
В соответствии с Федеральным законодательством и законодательными актами города Москвы за проведение несанкционированного переустройства помещения юридические и физические лица могут быть привлечены к юридической ответственности:
наложение административного штрафа на юрлиц в размере от 100 до 300 МРОТ;
наложение административного штрафа на физлиц в размере от 5 до 15 минимальных размеров оплаты труда;
отмена дотаций и компенсаций по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города Москвы;
районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;
собственники или управляющие компании вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.
